Variabele hypotheekrentes dalen, maar niet allemaal

De afgelopen tijd laten de variabele hypotheekrentes een flinke daling zien. Veel banken hebben besloten de rente van hun variabele hypotheek fors te verlagen. Dit alles heeft te maken met de renteverlaging van de Europese Centrale Bank (ECB). Uit een rentevergelijking van Mister Money is echter gebleken dat niet elke bank vooralsnog heeft gereageerd op de renteverlagingen in de geldmarkt.

Refirente
De ECB heeft recentelijk besloten tot het verlagen van de refirente, dat is de rente die banken en financiële instellingen moeten betalen wanneer zij geld lenen bij de ECB. Deze regeling wordt vooral gebruikt in tijden van liquiditeitskrapte. De ECB verlaagde begin december de refirente met 0,75% naar 2,5%. Ter vergelijking: de rente lag een jaar geleden nog op 4%.

Verschillen
De renteverlaging van de ECB heeft veel hypotheekaanbieders doen besluiten de variabele hypotheekrente te laten zakken. Toch heeft een aantal hypotheekverstrekkers deze verlaging vooralsnog niet doorberekend aan de consument. De verschillen tussen de verschillende aanbieders zijn daardoor momenteel enorm. Direktbank bijvoorbeeld, rekent een variabele rente van 5,7% op een hypotheek met 75% executiewaarde, terwijl de rente van Moneyou op 3,75% ligt.

Krapte
Volgens Oscar Noorlag van De Hypotheekshop worden de renteverschillen deels veroorzaakt door de krapte op de geldmarkt. “Het is voor veel partijen nog steeds moeilijk om kort geld aan te trekken. Er wordt per partij gekeken wat de risico-opslag is die in rekening gebracht gaat worden. Ook de vraag hoe graag je op een bepaald moment een hypotheek wilt uitzetten speelt een rol. Niet elke geldverstrekker heeft hier momenteel behoefte aan. Dat kan een reden zijn om de variabele rente wat hoger te zetten.”

Rentebesluit
De ECB zal vandaag wederom met een rentebesluit komen. Wanneer de rente opnieuw verlaagd wordt is de kans groot dat de variabele rentes nog verder dalen.