leenvormen - De tweede hypotheek

Informatie tweede hypotheek
Ben je van plan je huis of tuin te verbouwen, maar heb je er het geld niet voor? Dan kan een tweede hypotheek uitkomst bieden. Daarmee kun je de overwaarde van je huis omzetten in geld. Wanneer je een tweede hypotheek afsluit, blijft je eerste hypotheek natuurlijk gewoon staan. De tweede hypotheek kan gezien worden als een compleet nieuwe lening met een eigen rente, looptijd en voorwaarden.

Een groot nadeel van een tweede hypotheek is dat het niet alleen geld, maar ook tijd kost. Je moet naar de notaris en er moeten notaris- en afsluitkosten worden betaald. Daarnaast moet de overwaarde van je huis worden aangetoond. Dit kan door middel van een taxatie rapport. Soms kan de WOZ-beschikking van de gemeente worden gezien als taxatie rapport. Indien de waarde van je huis pas stijgt na de verbouwing, dan moeten in het taxatie rapport de waardes voor en na de verbouw worden vermeld. Je krijgt in dit geval het geld niet in één keer, maar een deel wordt achtergehouden in een zogenaamd ‘bouwdepot’. Door middel van facturen van de verbouw, kun je het geld dan ‘los’ krijgen.

Enkele voordelen van een 2e hypotheek zijn dat de rente op een tweede hypotheek een stuk lager ligt dan die van bijvoorbeeld een persoonlijke lening of een doorlopend krediet. Dat komt omdat de geldverstrekker de woning als ‘onderpand’ heeft. Gebruik je een tweede hypotheek voor het verbouwen, aankopen of onderhoud van je hoofdwoning, dan zijn de rente en de kosten die daarmee gepaard gaan fiscaal aftrekbaar.

Aanschaf
Heb je een online vergelijking gemaakt en weet je waar je een tweede hypotheek afsluiten het voordeligst is, is het toch verstandig eerst bij de verstrekker van je eerste hypotheek te informeren naar de mogelijkheden. In de regel is het afsluiten van een tweede hypotheek bij dezelfde hypotheekverstrekker namelijk voordeliger. Wanneer je besluit een andere aanbieder aan te spreken, kan het zo zijn dat deze andere voorwaarden en/of rentes hanteert, wat nadelig kan uitpakken. Maak verder ook gebruik van een module ‘tweede hypotheek berekenen’ om erachter te komen wat de hoogte van je tweede hypotheek maximaal mag zijn.