Het aantal woningverkopen is in het laatste kwartaal van 2010 sterk toegenomen. Het aantal transacties nam met bijna 18 procent toe ten opzichte van een kwartaal eerder. Het prijsniveau bleef nagenoeg stabiel op een gemiddelde van 230.000 euro. Hoewel de woningmarkt een lichte opleving kent, kan van herstel nog niet worden gesproken. Dat blijkt uit de analyse van de woningmarkt die de NVM donderdag presenteerde.
NVM-voorzitter Ger Hukker ziet de lichte opleving vooral in het feit dat consumenten weer durven te bewegen en profiteren van de mogelijkheden op de woningmarkt, vooral in het lagere segment. “De keuze is ruim en de betaalbaarheid is goed.”
Ondanks het feit dat de consument weer mogelijkheden ziet, groeit het aantal te koop staande woningen nog altijd. Hukker: “Het groeiende woningaanbod is zorgelijk. De prop in de markt zorgt voor instabiliteit en prijsdruk en belemmert een vlot herstel van de markt.” De kunst om je huis in deze markt toch verkocht te krijgen zit hem in scherp prijzen, een stap die veel mensen volgens Hukker niet durven nemen.
Geen opleving
Het jaar 2010 was voor de woningmarkt turbulent met een goed eerste, een slecht tweede en een nog slechter derde kwartaal. In het vierde kwartaal lijkt het erop dat het vertrouwen langzaam terugkeert. Voor 2011 wordt verwacht dat huizen niet waardevast zullen zijn. Ook wat betreft de vraag wordt geen grote opleving voorzien. De NVM maakt zich zorgen dat diverse geplande maatregelen de financierbaarheid van de eigen woning in 2011 zullen belemmeren. Het advies van de NVM aan het kabinet, financiële instellingen en toezichthouders is dan ook om niet in gezond vlees te snijgen en te zorgen voor samenhang in de te nemen maatregelen.