De aangescherpte hypotheekregels die het kabinet samen met de Nedelandse banken wil invoeren, vormen een gevaar voor de woningmarkt. Als het kopers moeilijker wordt gemaakt een hypotheek aan te gaan, zouden prijzen weleens fors kunnen dalen.
Dat betoogde hoogleraar aan de TU Delft Peter Boelhouwer woensdag in een hoorzitting in de Tweede Kamer. De hoorzitting werd gehouden naar aanleiding van de nieuwe gedragscode voor het verstrekken van hypotheken.
Een hypotheek mag volgens de nieuwe regels nog maar voor maximaal de helft van de waarde van de woning aflossingsvrij zijn. Daarnaast mag de lening niet hoger zijn dan 110 procent van de aanschafwaarde. De regels zijn volgens Boelhouwer goed, maar met de invoering moet volgens de hoogleraar een paar jaar worden gewacht tot de woningmarkt hersteld is. Met name doorstromers kunnen volgens hem problemen ondervinden wanneer zij ineens de helft moeten gaan aflossen.
Banken hebben met de nieuwe code steeds minder mogelijkheden om af te wijken en maatwerk te leveren, stelt Jan Molenaar van Rabobank. Volgens hem horen de betalingsproblemen in Nederland tot de laagste ter wereld. Toch is de totale hypotheekschuld per woningeigenaar nergens in de wereld zo hoog als in Nederland, benadrukt divisiedirecteur bij De Nederlandsche Bank (DNB) Job Swank. De schuld die huizenkopers maken is bij de koop hoger dan de waarde van de woning, wat volgens Swank leidt tot een instabiele sector en economie.
Starters
Voor starters wordt het moeilijker om een huis te kopen als zij niet meer dan 110 procent van de woningwaarde mogen lenen. Swank relativeerde dat door te zeggen dat starters nog steeds prima de kosten-koper kunnen meefinancieren. Zij kunnen alleen niet meer het geld voor een nieuwe keuken in de hypotheek meefinancieren.
Zowel Rabobank als DNB verwachten een klein prijseffect van de aangescherpte regels. De restschuld is volgens een vertegenwoordiger van de bank het grootste probleem. Dit wordt zichtbaar als in 2031 de hypotheekrenteaftrek voor de eerste huizenbezitters die met de regels te maken hebben gekregen, afloopt. Half mei debatteert de Kamer over de nieuwe regels.