Op maandag 1 augustus moeten banken zich bij het verstrekken van hypotheken aan nieuwe regels houden. Dit is het gevolg van het aanscherpen van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF). Met de nieuwe gedragscode moet overkreditering worden voorkomen, waardoor je als consument beter beschermd bent.
 
De nieuwe GHF bevat drie grote wijzigingen ten opzichte van de vorige gedragscode. Ten eerste wordt er een maximum gesteld aan de hoogte van de hypotheeklening in verhouding tot de waarde van de woning. Zo mag je als consument niet meer lenen dan 104 procent van de waarde van je woning. Hier bestond voorheen geen maximum voor, behalve wanneer je koos voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie.

Ten tweede mag een hypotheek vanaf 1 augustus nog maar voor maximaal 50 procent aflossingsvrij zijn. Dat betekent dus dat je op je woning moet aflossen, in elk geval minimaal de helft van het totale hypotheekbedrag. Op welke manier deze aflossing plaatsvindt, mag je zelf kiezen.

Afwijken
Een laatste belangrijke verandering is dat hypotheekverstrekkers minder mogelijkheden hebben om af te wijken van de standaardregels wanneer zij hypotheken verstrekken. Het verkrijgen van een hogere hypotheek op basis van een verwachte inkomensstijging in de toekomst is bijvoorbeeld niet meer zomaar mogelijk. De GHF somt een drietal situaties op waarbij afwijken van de norm mogelijk is, namelijk: oversluiten, een restschuld bij verkoop en het kopen van een woning met energiebesparende maatregelen.

Of je als consument veel van de aangepaste regels merkt, hangt uiteraard af van je persoonlijke situatie. Starters zullen over het algemeen weinig merken, aangezien zij vaak kiezen voor een hypotheek met NHG en aan de NHG-regels verandert er niets. Ook op lopende hypotheken hebben de nieuwe regels geen invloed. De twee groepen op wie de nieuwe regels het meest van invloed zijn, zijn de mensen die verhuizen naar een nieuwe woning en de mensen die hun hypotheek verhogen voor bijvoorbeeld een verbouwing. Het is met name voor die groepen belangrijk dat ze advies inwinnen bij een hypotheekadviseur, zodat duidelijk wordt wat gezien de nieuwe GHF hun mogelijkheden zijn.