Er is nog geen sprake van herstel op de Nederlandse woningmarkt. In het tweede kwartaal van dit jaar bereikte de markt een nieuw dieptepunt, zowel qua prijsniveau als verkoopaantallen. Dat blijkt uit het vrijdag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank.
In het tweede kwartaal van 2011 vonden er ruim 29.000 transacties plaats. Dat is 7,4 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Het totale aantal transacties in de periode juli 2010-juni 2011 kwam daarmee uit op 124.381, wat een nieuw dieptepunt voor de markt betekent. Het feit dat transactieaantallen dalen en het aantal te koop staande woningen toeneemt, laat volgens de Rabobank zien dat zowel kopers als verkopers het niet of zeer moeizaam eens kunnen worden.
Verwachting
De verwachting is dat de recente verlaging van de overdrachtsbelasting voor een stijging in de huizenverkoop zal zorgen. Naar verwachting zullen in 2011 125.000 woningen van eigenaar wisselen en in 2012 133.000. Deze toename is goed nieuws voor zowel kopers als verkopers, omdat zij sneller in een huis kunnen gaan wonen dat aansluit bij hun woonwensen.
Wat betreft de prijsontwikkeling is de Rabobank minder positief. De daling van de overdrachtsbelasting zal tot gevolg hebben dat het aanbod in verhouding tot de vraag sneller toeneemt. De concurrentie tussen verkopers zal daardoor nog groter worden. De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in 2011 op nationaal niveau zullen dalen met 2 procent en in 2012 nog eens met 2,5 procent.