|  | DE STELLING |  | | | Ik gebruik mijn vakantiegeld dit jaar voor andere zaken | | | |  | | |  |  |
|
|
 | DOSSIER: HET AFSLUITEN OF OVERSLUITEN VAN JE HYPOTHEEK |  | | | Het is te verwachten dat er gedurende de looptijd van een hypotheek zaken veranderen. Deze veranderingen kunnen het zinvol of wenselijk maken de bestaande hypotheek over te sluiten. | | | IN DIT DOSSIER | | | | |  | Je hypotheek oversluiten |
| | | | | | 3. Het oversluiten van je hypotheek | Bij het oversluiten van een hypotheek wordt de bestaande hypotheek met de bijbehorende afspraken en voorwaarden voortijdig opengebroken of gewijzigd. Eventueel wordt de oude hypotheek vervangen door een geheel nieuwe hypotheek met nieuwe afspraken en nieuwe voorwaarden bij een nieuwe geldverstrekker. Het enige dat bij het oversluiten gelijk blijft is het onderpand, ofwel je eigen woning.
Redenen
Er zijn verschillende redenen om je hypotheek over te sluiten. De meest voorkomende zijn een lagere maandlast en het verhogen van de hypotheek. Let er wel op dat het oversluiten altijd in een financieel plaatje moet passen. De kosten bijvoorbeeld, moeten goed in verhouding staan met het doel, de wensen, de mogelijkheden en de nieuwe maandlast.
Kosten
Een hypotheek oversluiten kost altijd geld. Maar deze kosten lopen sterk uiteen. Ten eerste is er de boeterente. Je huidige geldverstrekker zal namelijk een vergoeding willen zien voor de gemiste rente. Een boeterente kan soms zeer hoog uitvallen. Het is daarom verstandig de hoogte hiervan vooraf altijd op te vragen. Ten tweede heb je meestal te maken met afsluitkosten van doorgaans 1 procent. Hiervan wordt ook een eventuele tussenpersoon betaald. Ten derde zijn er notariskosten, aangezien er een nieuwe hypotheekakte moet worden opgesteld. En ten vierde worden er taxatiekosten berekend voor het opstellen van een taxatierapport. Dit kan een dure aangelegenheid zijn. Naast de hiervoor besproken ‘echte’ kosten kunnen er ook belastingtechnische gevolgen zijn die door de tijd ook negatief uit kunnen vallen.
Hoe?
Er zijn verschillende manieren waarop en partijen waar je een hypotheek kunt oversluiten. De meest voordelige oplossing is oversluiten bij je huidige geldverstrekker. De kosten zijn relatief laag omdat er geen nieuwe hypotheekakte hoeft te worden opgesteld en een taxatie niet in alle gevallen noodzakelijk is. Ook is er niet altijd sprake van een boeterente of afsluitprovisie. Je dient er de voorwaarden op na te slaan om hier zeker van te zijn. Een andere mogelijkheid is oversluiten bij een nieuwe geldverstrekker, bijvoorbeeld omdat de huidige geldverstrekker een starre houding kan aannemen bij het oversluiten van een hypotheek. Een andere reden kan zijn dat de huidige geldverstrekker normen, voorwaarden en rentepercentages hanteert die niet (goed) aansluiten bij jouw wensen. | | | | Blijf op de hoogte met Money Magazine.
Meld je hier aan voor de gratis nieuwsbrieven |  | |  | |
|
|
 Aanbieders | rente vanaf | Aanvragen | |
|
| |
|
| |
|
 | NIEUWSBRIEF MONEY MAGAZINE |  | | |  | |  | |
|
| VAKANTIE EN VALUTA: HANDIGE LINKS | | |
|
| |
|
|
|
|
SNS Bank
