HOMELENENSPARENHYPOTHEKENVERZEKERENBELEGGENPENSIOEN
Je bent hier: » home » hypotheek » financiële raad hypotheek » Ik zoek een hypotheek » Hoogte van de hypotheek
VERGELIJKEN Actuele hypotheekrente Rente spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek BEREKEN Maximale hypotheek hypotheek offerte ACHTERGROND Alle hypotheekvormen Ik ga verbouwen Achtergrond Dossiers ADVERTENTIE DE STELLING Ik gebruik mijn vakantiegeld dit jaar voor andere zaken Er is 665 keer gestemd.		FINANCIËLE RAAD: IK ZOEK EEN HYPOTHEEK Je weet nu waar je terecht kunt voor een hypotheek, wat je moet inventariseren en wat je maximaal kunt lenen. Maar hoeveel moet je lenen om alles te doen wat je wilt in de nieuwe situatie? IN DIT STAPPENPLAN Hypotheek advies Vooraf inventariseren Hoeveel kan ik lenen? Hoogte van de hypotheek De hypotheek vorm Hypotheek vergelijking De verdere stappen Finaal akkoord 4. Hoogte van de hypotheek Je hebt nu gezien waar je terecht kunt voor een hypotheek, wat je vooraf moet inventariseren en bedenken en hoe je kunt bekijken wat je maximaal kunt lenen. Maar hoeveel moet je lenen om alles te doen wat je wilt doen in de nieuwe situatie - koop of oversluiten hypotheek? Bij de geldverstrekker De hoogte van een hypotheek is afhankelijk van je inkomen en van de waarde van het huis. Het spreekt immers voor zich dat een woning met een waarde van 200.000 euro niet met 500.000 euro hypotheek belast kan zijn. De eigen woning is immers het onderpand van de lening. Het is echter wel zo dat je iets meer mag lenen dan de waarde van de woning. De meeste huizen worden verkocht met kosten koper. Dit betekent dat de kosten van de koop en de financiering voor rekening van de koper zijn. De hoogte van deze kosten kunnen oplopen tot 12% van de koopsom. Executiewaarde Deze waarde komt naar voren in een taxatierapport. Ook een eventuele verbouw wordt daarin meegenomen. Er wordt dan gesproken van een executiewaarde na verbouw. Voor geldverstrekkers is het in eerste instantie niet van belang wat de verkoopwaarde van de woning is. Zij zijn geïnteresseerd in de waarde van het eigen huis bij gedwongen verkoop (bij executie van de woning op een veiling indien er niet aan de voorwaarden wordt voldaan). De geldverstrekker wil de executiewaarde weten. De hoogte van de hypotheek op basis van de executiewaarde is verdeeld in een paar blokken: tot 75 procent, tot 100 procent en tot 125 procent van de executiewaarde. Hoe meer je leent, hoe hoger de rente. De geldverstrekker loopt immers meer risico, omdat ze jou meer lenen. De meeste geldvertrekkers verstekken een maximale hypotheek van 125 procent van de executiewaarde. In veruit de meeste gevallen is dit voldoende om over te gaan tot de koop van de woning. Hoogte hypotheek en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) Uitzondering is een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daar kijken geldverstrekkers niet naar de executiewaarde van een woning, maar naar de verkoopwaarde. Dit voor eenheid, een geldverstrekker krijgt immers bij gedwongen verkoop ook alles terug! Tevens is er bij NHG sprake van een stelpost voor de Kosten Koper: namelijk 12%. Kom je hoger uit, dan heb je pech, kom je lager uit, dan heb je geld op de rekening. Zie verder: www.nhg.nl. Bereken hypotheek - de kosten Voorbeeld Aankoopprijs van je woning 280.000 Overdrachtbelasting 22.400 Verbouw kosten 21.800 Notaris eigendomsakte 750 Notaris hypotheekakte 1.000 Afsluitprovisie 3.300 Taxatiekosten 750 + Totaal benodigd 330.000 We hebben gekeken hoe je kunt bepalen wat je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen en op basis van je onderpand. Nu gaan we kijken hoe hoog de hypotheek werkelijk moet zijn. We nemen één verkort voorbeeld,om te zien welke kosten onder andere naar voren kunnen komen. Jij en je partner verdienen samen 70.000 euro. Je kunt op basis van de gedragscode maximaal 340.000 euro lenen. Je hebt een woning gezien van 280.000 euro. Deze wil je graag kopen. Je denkt dat een verbouw van 21.800 euro nodig is. Wat heb je maximaal nodig aan hypotheek? De executiewaarde na verbouw wordt geschat op 270.000 euro. Je hebt in totaal 330.000 euro nodig om je droom te verwezenlijken. Je kunt dit verantwoord lenen op basis van de gedragscode of op basis van het onderpand (270000 x 1.25). Er zijn nog andere kosten: denk bijvoorbeeld aan: Bereidstellingsprovisie Borgtocht- provisie Aankoopkosten van de makelaar Bouwkundige keuring 1 2 3 4 5 6 7 8 Blijf op de hoogte met Money Magazine. Meld je hier aan voor de gratis nieuwsbrieven		Spaarrente Kredietrente Hypotheekrente Aanbieders rente vanaf Aanvragen SNS Bank 3.80 % Klik hier > ABN AMRO 3.80 % Klik hier > Florius 3.85 % Klik hier > INTERESSANT & HANDIG Goed rente en uitstekende voorwaarden! Check de rente en uitstekende voorwaarden van de Aegon Hypotheken. Deskundig advies. Nu met 1 jaar 3 gratis verzekeringen! Een Hypotheek toegespitst op uw situatie! Kom te weten wat een eigen woning met zich meebrengt en vind bij Nationale Nederlanden de Hypotheek die past bij uw situatie en voorkeuren. Vergelijk alle hypotheekverstrekkers Altijd de optimale hypotheek vinden! Maak gebruik van deze vrijblijvende scan, waar de beste geldverstrekkers worden vergeleken per situatie. NIEUWSBRIEF MONEY MAGAZINE MoneyMagazine Nieuws Update MoneyMagazine Rente Update Dhr.Mevr. Naam * E-mail * * verplichte velden VAKANTIE EN VALUTA: HANDIGE LINKS   Schoolvakanties Bouwvak Feestdagen Valuta DE FINANCIËLE VRAAG Heb je een financiële vraag? Stel hem aan onze deskundige De beste vragen worden op de website geplaatst.
Disclaimer Contact     Adverteren Over Money Magazine   Copyright © 1998 - 2010 Money Magazine Uitgever: Money Magazine