30-08-2011
Banken en verzekeraars hebben zonder overleg met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hun eigen strengere gedragscode, de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, opgetuigd. Die legt het maximaal te lenen bedrag voor leningen met NHG zware en vooral onnodige beperkingen op.
Voor veel consumenten was het niet meer mogelijk om een toereikende hypothecaire lening te krijgen en wordt beweging in de woningmarkt ernstig belemmerd. De nieuwe afspraken gaan veel verder dan de bestaande NHG-eisen en maken het financieren van zelfs een kleine verbouwing vrijwel onmogelijk.
Als eerste bank heeft BNP Paribas besloten om niet meer te werken volgens de nieuwe bankennorm. Rob Mulder, directeur bij de Vereniging Eigen Huis (VEH), verwacht dat hiermee de deur openstaat voor andere banken en verzekeraars om dit goede voorbeeld te volgen: “Het eerste schaap is hiermee over de dam. Dat er maar vele mogen volgen. Banken en verzekeraars hanteren de eigen gedragscode onder het mom van consumentbescherming, maar dat is volgens ons een fabeltje.”
Concurrentie
Volgens Mulder heeft de VEH de stellige indruk dat de werkelijke reden om de NHG-regels collectief te negeren, het beperken van de concurrentie is. “Onder NHG kunnen ook kleinere banken gebruik maken van de waarborg die NHG biedt, waardoor zij scherpe tarieven kunnen hanteren. Daar zitten de grootbanken niet op te wachten.”
Nationale Hypotheek Garantie is een gewaardeerd en beproefd middel op de woningmarkt, dat vooral starters en lagere inkomens helpt bij de financiering van een huis. Hierdoor kunnen zij in principe zonder eigen inbreng een huis financieren en kunnen eventuele verbeteringen aan de woning worden meegefinancierd.
De NHG biedt bovendien een dekking tegen een eventuele restschuld die ontstaat als buiten de schuld van de geldlener het huis gedwongen moet worden verkocht. Bijna 80 procent van de woningen wordt inmiddels met een NHG garantie gefinancierd.
Auteur: Kees van de Kerk
Functie: Econoom
Bedrijf: Hypodomus